Voorlopig koopcontract

De term voorlopig koopcontract wordt vaak gebruikt, maar enigszins misleidend. Er is geen verschil tussen een koopcontract en een voorlopig contract. Direct na ondertekening van het contract is deze bindend. Het voorlopige koopcontract is slechts tijdelijk, aangezien de woning officieel nog niet jouw eigendom is.

Na de ondertekening van het koopcontract ben je als koper wettelijk gerechtigd om binnen drie dagen na aankoop afstand te doen van de woning. De wettelijke opzegtermijn is een dwingend recht. Hier kan dus niet van worden afgeweken.

Bedenktijd

De bedenktijd is primair ter bescherming van de koper. Dit is vooral belangrijk in een verkopersmarkt (waar meer vraag dan aanbod is). Als koper moet je mogelijk snel handelen. Tijdens de bedenktijd kun je nader onderzoek doen naar de staat van de woning (waaruit verborgen gebreken van de woning kunnen komen) of naar de reële waarde van de koopprijs.

Omgekeerd wordt dit niet automatisch toegepast. De verkopende partij heeft geen bedenktijd va drie dagen, tenzij anders overeengekomen in het koopcontract. Het is dus mogelijk, maar zeldzaam.

Ontbindende voorwaarde

Als jouw koopcontract ontbindende voorwaarde bevat, kun je jouw aankoop annuleren, zelfs na de drie dagen bedenktijd. Financieringsvoorwaarden zijn de meest voorkomende voorwaarde. Dit bespaart je namelijk problemen als je geen hypotheek kunt krijgen.

Let op: zonder het voorbehoud van financiering riskeer je een hoge boete. Wanneer je de financiering niet rond krijgt, kan de verkopende partij de koopovereenkomst ontbinden. In dit geval moet je meestal een boete betalen van 10% van de koopsom.

Wie stelt het op?

Kopers en verkopers kunnen gezamenlijk een koopcontract tot stand brengen, maar meestal heeft de verkopende partij de touwtjes in handen. Wil je het zelf doen? Er zijn voorbeeld koopcontracten die je gratis kunt downloaden. Maak dan gebruik van koopcontracten van professionele organisaties zoals Vereniging Eigen Huis.

Link: https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/bestaande-bouw/bouwkundige-keuring-en-koopovereenkomst/model-koopovereenkomst-eigen-huis

Het koopcontract laten checken

Alles wat in het koopcontract staat moet kloppen. Door het uitvoeren van een koopcontractcheck krijg je juridisch advies over de inhoud van het koopcontract in begrijpelijke taal op maat van jouw situatie. Zo kun je wijzigingen doorvoeren voordat je het koopcontract ondertekent en voorkom je achteraf onaangename verrassingen.