Bouwkundige keuring

Ook in de huidige woningmarkt is het aan te raden deze inspectie uit te voeren. Zo kom je als koper niet voor vervelende verassingen te staan. Hierdoor krijg je een beter beeld van de bouwkundige staat van de woning en ben je voorbereid op achterstallige onderhoudskosten.

Je bent niet verplicht een bouwkundige keuring uit te voeren. De hypotheekverstrekker kan deze eis echter wel opleggen. Deze keuring wordt uitgevoerd door een onafhankelijke bouwkundige. Na de inspectie geeft hij een korte samenvatting. Binnen enkele werkdagen ontvang je een bouwkundig rapport met de beschrijvingen van de bevingen en foto’s. De kosten hiervan kunnen verschillen per bouwkundige. Gemiddeld is dit rond de 350 euro. Het hangt echter af van de inhoud van de woning

Bouwkundige keuringen zijn mogelijk op drie punten:

• Indien je wilt dat de uiteindelijke beslissing afhangt van de resultaten van de technische keuring, dan kun je deze keuring tijdens onderhandelingen met de verkoper laten uitvoeren. Hierbij loop je als koper wel het risico dat de verkoper de woning in de tussentijd aan een ander verkoopt.
• Tijdens de bedenktijd van 3 dagen (na ondertekening van het koopcontract door koper en verkoper). Binnen deze 3 dagen kun je de overeenkomst kosteloos opzeggen zonder opgaaf van reden.

Let op: de opzegtermijn is doorgaans 3 dagen. Eindigt de bedenktijd op een zaterdag, zondag of feestdag, dan loopt de bedenktijd door tot de eerstvolgende werkdag

• Na ondertekening van de koopovereenkomst. Hierbij neem je de uitkomst van de keuring mee als ontbindende voorwaarde in het koopcontract. Specificeer bijvoorbeeld de maximale kosten van achterstallig onderhoud en direct herstel van gebreken. Wanneer deze kosten hoger blijken te zijn, kun je de koop kosteloos ontbinden

Bouwkundige keuring of taxatierapport?

Het taxatierapport kun je niet vergelijken met de bouwkundige keuring. Bij de taxatie wordt de bouwkundige staat wel besproken, maar wordt er een waardeoordeel aan verbonden. In het bouwkundig rapport staat de staat van de woning wel uitgebreid beschreven en wat de verwachte herstelkosten zullen bedragen.